Progetto
Molina
Tre appartamenti da ristrutturare in Toscana. Una SPA privata. Un asset reale che puoi possedere a partire da €100.
La storia di questo posto
XI
Mille anni fa, qui
qualcuno macinava il grano.
Siamo nell'XI secolo. La pianura attorno a Pisa si popola, i borghi nascono lungo i corsi d'acqua, e sulla via che oggi si chiama ancora via dei Molini, sorge uno dei complessi più vitali del territorio: un mulino ad acqua. Macina cereali, spremen le olive, scandisce il ritmo della vita di un'intera comunità.
Quella gora — il canale che portava l'acqua fino alle macine — lambisce ancora oggi il fronte nord dell'edificio. Quasi invisibile, coperta di vegetazione. Ma c'è. Come una firma lasciata da chi non sapeva che un giorno sarebbe diventata storia.
XI–XII secolo
Il complesso nasce come mulino ad acqua per la macina dei cereali e la spremitura delle olive. La gora viene scavata, i muri di pietra vengono alzati.
I secoli di mezzo
I terrazzamenti a secco vengono costruiti sul fronte nord. La pietra si stratifica, le travi si posano. Il tempo passa. L'edificio resta.
Il lungo silenzio
Il mulino smette di girare. I muri di pietra resistono, le travi tengono. La vegetazione avanza, copre la gora, nasconde i terrazzamenti.
Oggi — Il progetto
Riqualificazione strutturale e funzionale. Niente demolizioni, niente stravolgimenti. Le facciate originali vengono rispettate, le pietre restano, le travi rimangono al loro posto. Solo la vita torna.
Materia originale
Le pietre che vedi sono le stesse dell'XI secolo. Le travi non sono decorazione — sono la struttura portante originale. Niente copie, niente riproduzioni. La storia è nell'edificio, non nella didascalia.
Il paesaggio intatto
A nord, i terrazzamenti di pietra a secco. La gora, ancora lì sotto la vegetazione. Un pergolato in legno sul fronte ovest. Le sistemazioni a verde rispettano ogni segno del passato — perché un posto così lo si cura, non lo si sostituisce.
Il futuro discreto
La riqualificazione è chirurgica. Le aperture spostate rispettano la partitura originale delle facciate. L'impiantistica moderna è nascosta. Il risultato è un edificio che sembra sempre stato così — solo più vivo di prima.
Tre Appartamenti Indipendenti
Via dei Molini, Molina di Quosa — progetto depositato, permessi in corso. Ogni unità è autonoma con propri accessi e resede esclusivo.
SPA & Palestra Privata
AREA COMUNEUno spazio di 65 mq esclusivo riservato agli ospiti del complesso. Sauna, zona relax, attrezzature fitness. Elemento differenziante che aumenta il valore percepito delle unità e permette prezzi premium sulle piattaforme di affitto breve.
Diritto d'Uso Turistico
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Rendita Stimata
Le settimane non utilizzate dai token holder vengono messe su Airbnb/Booking. Il ricavato netto viene distribuito pro-rata.
Ricavi per stagione — 3 appartamenti (occupancy 100%)
51 sett./apt × 3 = 153 settimane (1 sett./apt per pulizie)
| Stagione | Sett. | Mercato | Sale −20% | Lordo | |
|---|---|---|---|---|---|
| Event | 6 | €3.500 | €2.800 | €21.000 | |
| Peak | 24 | €2.000 | €1.600 | €48.000 | |
| Alta | 18 | €1.400 | €1.120 | €25.200 | |
| Media | 60 | €900 | €720 | €54.000 | |
| Bassa | 45 | €600 | €480 | €27.000 | |
| Totale Lordo — Pieno (100%) | €175.200 | ||||
| Totale Lordo — Sale −20% (100%) | €140.160 | ||||
| Costi gestione (~30%) | −30% | ||||
| Netto — Pieno (100%) | €122.640 | ||||
| Netto — Sale −20% (100%) | €98.112 | ||||
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