Projet
Molina
Trois appartements à rénover en Toscane. Un SPA privé. Un actif réel que vous pouvez posséder à partir de 100€.
L'histoire de ce lieu
XI
Il y a mille ans, ici
quelqu'un moulait le grain.
Nous sommes au XIe siècle. La plaine autour de Pise se peuple, les bourgs naissent le long des cours d'eau, et sur la voie qu'on appelle encore aujourd'hui via dei Molini, s'élève l'un des complexes les plus vitaux du territoire : un moulin à eau. Il moud les céréales, presse les olives, et rythme la vie de toute une communauté.
Ce bief — le canal qui amenait l'eau jusqu'aux meules — longe encore aujourd'hui la façade nord du bâtiment. Presque invisible, recouvert de végétation. Mais il est là. Comme une signature laissée par quelqu'un qui ne savait pas qu'elle deviendrait un jour histoire.
XIe–XIIe siècle
Le complexe naît comme moulin à eau pour moudre les céréales et presser les olives. Le bief est creusé, les murs de pierre sont élevés.
Les siècles du milieu
Les terrasses en pierres sèches sont construites sur la façade nord. La pierre se stratifie, les poutres sont posées. Le temps passe. Le bâtiment reste.
Le long silence
Le moulin cesse de tourner. Les murs de pierre résistent, les poutres tiennent. La végétation avance, couvre le bief, cache les terrasses.
Aujourd'hui — Le projet
Réhabilitation structurelle et fonctionnelle. Aucune démolition, aucun bouleversement. Les façades originales sont respectées, les pierres restent, les poutres demeurent en place. Seule la vie revient.
Matière originale
Les pierres que vous voyez sont les mêmes que celles du XIe siècle. Les poutres ne sont pas une décoration — elles sont la structure portante originale. Aucune copie, aucune reproduction. L'histoire est dans le bâtiment, pas dans la légende.
Le paysage intact
Au nord, les terrasses en pierres sèches. Le bief, toujours là sous la végétation. Une pergola en bois sur la façade ouest. Les aménagements paysagers respectent chaque trace du passé — car un tel endroit se soigne, on ne le remplace pas.
L'avenir discret
La réhabilitation est chirurgicale. Les ouvertures déplacées respectent la partition originale des façades. Les équipements modernes sont cachés. Le résultat est un bâtiment qui semble avoir toujours été ainsi — seulement plus vivant qu'avant.
Trois Appartements Indépendants
Via dei Molini, Molina di Quosa — projet déposé, permis en cours. Chaque unité est autonome avec ses propres accès et jardin exclusif.
SPA & Salle de Sport Privée
ESPACE COMMUNUn espace exclusif de 65 m² réservé aux hôtes du complexe. Sauna, zone de détente, équipements fitness. Un élément différenciant qui augmente la valeur perçue des unités et permet des tarifs premium sur les plateformes de location courte durée.
Droit d'Usage Garanti
Au-delà du rendement financier, au-dessus d'un seuil de tokens vous pouvez réserver votre semaine en Toscane à coût zéro.
1 semaine gratuite par an en basse ou moyenne saison.
- ✓ Novembre – Février
- ✓ Mars – Mai, Septembre – Octobre
- → Économie jusqu'à 900€/an
1 semaine gratuite par an dans n'importe quelle saison — été, Noël, Nouvel An inclus.
- ✓ Toutes les semaines basse et moyenne saison
- ✓ Juin, Pâques, jours fériés (€1 400/sem.)
- ✓ Juillet – Août, Noël, Nouvel An (€2 000/sem.)
- → Économie jusqu'à 2 000€/an
Réservation prioritaire dans toutes les saisons. Tu possèdes 1/100 de la propriété.
- ✓ Priorité sur tous les autres holders
- ✓ Toutes les saisons, y compris peak
- ✓ Acte notarié de propriété
- → Économie jusqu'à 2 000€/an à vie
Rendement Attendu
Les semaines non utilisées par les token holders sont mises sur Airbnb/Booking. Le produit net est distribué au prorata.
Revenus par saison — 3 appart. (100% d'occupation)
51 semaines/apt × 3 = 153 semaines (1 sem./apt entretien)
| Saison | Sem. | Marché | Promo −20% | Brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Event | 6 | €3.500 | €2.800 | €21.000 | |
| Peak | 24 | €2.000 | €1.600 | €48.000 | |
| Haute | 18 | €1.400 | €1.120 | €25.200 | |
| Moyenne | 60 | €900 | €720 | €54.000 | |
| Basse | 45 | €600 | €480 | €27.000 | |
| Total Brut — Prix plein (100%) | €175.200 | ||||
| Total Brut — Promo −20% (100%) | €140.160 | ||||
| Frais de gestion (~30%) | −30% | ||||
| Net — Prix plein (100%) | €122.640 | ||||
| Net — Promo −20% (100%) | €98.112 | ||||
Simulez votre rendement
Les projections sont basées sur une occupation estimée et les prix du marché toscan. Le rendement effectif dépendra de l'occupation réelle et des frais de gestion. Ceci ne constitue pas un conseil financier.
Où Nous Sommes
San Giuliano Terme est à 10 minutes de Pise, 20 de Lucques, 40 de Florence. L'un des territoires les plus demandés par le tourisme international.
L'un des plus grands événements d'Europe. Fin octobre — début novembre. Tarif EVENT : jusqu'à 3 500 €/semaine.
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